李嘉诚撤资房地产市场完成资产超12万亿李氏商业

房产 2019-01-09 10:21:50

  李嘉诚到底有多少资产?据业内专家估算,李嘉诚拥有相当多的资产,也就是分散投资于众多上市公司的资产,再加上自己的四家市值千亿的上市公司,李嘉诚商业帝国总资产数额至少达到1.2万亿港元,与世界著名财团贝索斯资产不相上下。

  提起李嘉诚不得不提当年李嘉诚从内地房地产市场撤资一事,有人认为李嘉诚从赚完钱,拍走人,很不仗义,甚至还引来一片声讨。

  从2013年,出售广州西城都荟广场和上海东方汇金中心开始,相继出售了旗下南京国际金融中心大厦、盈科中心、上海盛邦国际大厦、重庆大都会、陆家嘴世纪汇项目······对于出售内地的相关房地产项目,始终没有一个非常明确的声明或。

  从2013年开始,李嘉诚开始陆续出售其名下房地产项目,当时有人表示李嘉诚对于内地经济能够持续快速增长表示怀疑,也有人说李嘉诚赚得盆满钵满快速兑现走人,当然也传出房地产市场泡沫把李嘉诚吓跑了,那么到底是什么原因,使得李嘉诚快速从撤资呢?

  第一, 内地房地产泡沫持续发酵,担心泡沫破裂损失太大。想当年,李嘉诚的发家史就是源于房地产市场的起起落落,老人家当然清楚,一旦房地产泡沫破裂,对于企业的打击是什么。尤其是李嘉诚在内地黄金地段掌握着大量的优质地产项目,如果损失,对于李氏商业帝国的打击将是巨大的,甚至是性的。所以我们看,李嘉诚撤退的项目全部是地产项目。因此,首先李嘉诚从那时就开始不看好内地房地产市场。不过从2013年开始,中国内地房地产市场却经历了一波快速上涨,直到到达2017年的高点,才在调控之下戛然而止。

  第二, 经商半个多世纪的李嘉诚见过太多的大风大浪,更见过无数企业存亡。他明白,他旗下的企业也需要做出转型升级,如此万亿级的巨型企业航母,转型升级岂是一朝一夕之事?转型的首要重点就是撤出内地市场的房地产市场,套现之后再行布局其他产业。

  梳理下来,长和系在欧洲投资的大项目,首选法制和经济稳定的发达经济体,首选能源、交通、通讯、水等等难攻易守型业务,也是最有利于下一代“传承”的。

  早在几年前,李嘉诚消息传出后,就有人分析投资欧洲,很大的一个原因,应该是为下一代铺,为“长和”的基业长青做出最稳妥的布局。

  45亿欧元(约412亿港元)收购能源管理综合服务供应商Ista(依斯塔)及其附属公司;约424.5亿港元的价格收购能源公司DUET集团......去年,李嘉诚前,就已花费超过830亿港元资金在欧布局。

  截止2016年,李嘉诚旗下经过重组及多番挪腾的“长和”系就已是个完全以海外市场为核心,严格地说是一个以欧洲为大本营的跨国集团。

  其时,长和的注册地已迁往开曼群岛,集团的收益超过49%来自欧洲,中国内地和中国加起来才23%。其中大部分业务分布在通讯、电网、客运铁、天然气、供水等领域。

  第三, 中国经济面临的转型升级和下行的压力。没有谁能够比李嘉诚更了解内地经济的来龙去脉了,中国经济面临的转型升级和经济下行压力,都使得李嘉诚看在眼里急在心上,当然他急的并不是中国经济大盘子,而是自己长和系的大盘子。他必须在自己退休之前能够把长和系稳稳地找到落脚点,至少这个落脚点的经济要好,产业项目易守难攻。显然,当时李对于中国内地和的经济预期并不看好。

  正是在这样的背景之下,李嘉诚大刀阔斧地完成了长和系企业的转型升级,摆脱经济不确定性给企业带来的影响。

  任何企业都要转型升级,李嘉诚旗下商业帝国同样如此。对于内地经济发展怎么看呢?李嘉诚曾经表示,并不看空内地经济快速增长,甚至很有信心看到内地经济发展取得更加伟大的成就。但对于房地产市场,他并未做出任何。

  出售的基本为内地的商业地产项目,收购的绝大多数来自欧洲,其中英国又占据比较重要的地位。

  2014年,出售南京国际金融中心大厦、盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会;

  2017年,收购能源公司DUET、建筑设备服务公司和能源管理供应商ista。

  其中这些海外资产中,英国的资产比较多。截至去年年中,李嘉诚在英国的资产规模已经达到3000亿。除了历史原因外,基本面也是一点。

  事实上,除了欧洲的大笔投资,李嘉诚旗下的内地和其他业务,比如零售,码头,医药,包括地产本身,依然是马照跑,舞照跳,甚至某些业务还在加大投资。

  小米登录港交所之前,与长和合作全球策略联盟,长和旗下17000多家零售店,在全球范围内销售小米产品。

  可见,李嘉诚还常看中内地巨大的消费者市场,于是在看来李低家族大撤资的背景下,其实撤资的对象仅限于房地产市场,其他有关消费者市场的业务,仍然在加大投资,说明他对于内地经济还是持续看好。

  从上述分析来看,李嘉诚还是要保住两大阵营——中国和英国市场,形成亚欧共振这样的战略布局,即便任何一边出现经济不景气,都不至于影响到整个李低家族企业的安危,不得不老爷子的战略能力。

  目前来看,中国房地产市场泡沫已经达成基本共识,就连房地产市场巨头万科也喊出“活下去”的口号,房地产市场还能够硬扛到什么时候呢?

  对于房地产市场泡沫的破裂,最大的是曾经高价购房的消费者未出手的炒房团,另一个比较大的就是房地产企业。这些粗放式地盖房卖房的企业,如何能够实现转型升级实现软着陆是关键。一部手机在家创业,我帮助了很多人一两个月就收入过万,一年多实现月入六位数以上 ,有钱有闲,想创业的朋友加微信:一三八三一三四二九.

  试想如果这些企业能够找到具有战略发展潜力的产业进行转型,也不至于耗在房地产市场上不知所措。

  先是2017年7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

  2017年7月25日,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;7月5日,南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

  2018年1月29日,悉尼开发商玉湖集团以1澳元收购了大连万达集团位于悉尼和黄金海岸的两个住宅和酒店综合项目。这其中包括3.15亿澳元的现金部分以及8.15亿澳元的债务款项。

  相较于万达的大刀阔斧地出手房地产项目,广州恒大的转型升级则显得异常,体育产业花钱赚吆喝,随着黄金一代队员的老化,广州恒大今年将可能失去中超联赛冠军头衔。姑且不提。在满心鼓舞地投资贾跃亭在美国创建的新能源汽车公司法拉第未来之后,却不恰似,双方竟然到了仲裁的地步,未来怎么样还不好说。至于恒大以前投资的恒大冰泉、恒大粮油等项目基本上都以失败告终,早已转让他人。

  至于让国内房地产企业学习李嘉诚并非是让大家撤资房地产转移资产,而是要大家学习李嘉诚适可而止的心态,把主要投产方向放在民生项目上。李嘉诚就是这样一个企业家,当一个产业处利期时,要巨资投资赚钱,如果赚钱效应下降风险呈现时,大刀阔斧砍掉获利走人。如果没有更好的赚钱项目,那就把精力放在民生项目上,有人就有民生消费就有市场。